物业收取我司违约金是否需要开票？

公司因为业务扩张需要搬更大的办公室，年前提前退租，押金作为退租的违约金直接赔付给物业，但是物业不同意开发票，这合理吗？

解答：

根据描述，您们属于租赁业务已经实际发生后，因为违约而产生的违约金。依据《增值税暂行条例实施细则》第十二条 条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

因此，您们支付的违约金构成了增值税的“价外费用”，属于增值税的应税范围。

根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号发布）第九条规定，企业境内支付属于增值税应税范围的，需要取得发票作为税前扣除凭证，依法可以不办理税务登记和支付给个人满足“小额零星”标准的除外。

《发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

因此，物业在收取违约金时有义务开具发票。

如果对方拒不开具发票，可以实名向主管税务局进行举报；如果依然得不到解决的，可以依法向法院起诉，追偿对方因为拒不开具发票给您公司造成的损失，包括少抵扣增值税进项税额、企业所得税纳税调整多交税款等。

可关注得瑞会计微信公众号jydrkj或登录得瑞会计官网www.kuaiji88.com。得瑞会计致力于代理记账、注册公司等。有着经验丰富的财税团队，为客户提供公司股权变更、公司法人变更、公司注销、公司进出口权办理、公司进出口退税等一系列的服务，深受广大客户的喜爱。欢迎咨询：0510-86109090、13656155303